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Jun 13, 2016
★新北房市回溫 蘆洲最好賣 汐止最難賣
記者游智文/台北報導

新北房市終於穩住,5月買賣移轉件數回到去年同期水準,不再重跌,不過各區表現有好有壞,房仲統計銷售天數,以蘆洲最好賣,平均42天可以成交。





其次為板橋、新莊、土城,成交天數都在50天內,土城5月交易天數較第1季大減19天,回溫最明顯。

汐止就不同,成交天數從原本80天拉長到90天,正常物件也要三個月才能找到人接手。另外,五股、林口、淡水成交天數都仍在80天以上,也都還是很難轉手。

新北市在今年元月房地合一上路後,房市冰封,1月僅成交2838件,創同期歷史新低,較去年同期則大減近四成。低迷形勢並一直延續到4月,1到4月的交易件數都較去年同月減少三成以上。

直至5月終於破冰,突破3000件,來到3919件,回到去年同期水準。


板橋、新莊、土城 登上好賣前三名

從委託成交天數,也就是屋主委託出售,至賣出的天數來看,新北市目前以蘆洲區房子最好賣,有成交的物件,平均銷售時間僅42天;其次為板橋,也僅49天,新莊、土城則以50天並列「好賣」第三名。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,蘆洲有捷運,中古屋均價三字頭,比鄰近的三重、上新莊都便宜一些,加上商圈成熟,生活機能佳,吸引不少小資、雙薪家庭前往購屋,房子因此熱銷。

板橋人口多,本來即有紮實基本買盤,加上長期來一直是北市民眾外移第一首選,包括江子翠、新埔、新板等一直都有不錯買氣,先前房價上漲太快,交易停滯,但隨房價回修,打房不再,買氣跟著回復。

新莊前兩三年是新北市房子「最難賣」的地區之一,尤其是上新莊的頭前重畫區、副都心,由於建商、投資客爭相出售,賣壓極大,但價格又沒什麼降,買方興趣缺缺。

但今年形勢顯已好轉,尤其進入5月後,銷售速度明顯加快,從第一季60天降至50天。分析原因,主要是當地已盤了三、四年,房價始終撐住,隨市場氣氛轉好,等待已久的民眾開始進場,去化因此加快。

土城是上月新北買氣升溫最明顯的行政區,當地第一季去化天數達69天,5月降至50天。土城區是新北降價最有感的房市區,在指標建案領頭下殺之下,區域房價短期重挫約1成5,隨景氣回穩,不少人認為價格已觸底,因此加速進場購屋。

新北市有地區變好賣,也有不少地區物件去化相當不易。最困難的是汐止區,去化天數從原本的80天,增加十天到90天。徐佳馨表示,汐止區之前受惠內湖、南港比價效應,房市交易熱,但隨著北市房價下修之後,購屋民眾大多優先選擇東湖、南港的房子,汐止因此看屋人潮減少,成交更是緩慢。


林口、五股、淡水 供給爆量去化慢

除汐止外,五股、林口、淡水去化天數也都在80天以上,這三區都是供給爆量區,雖然近一年多來房價已下修不少,但區域仍呈預售投資客、建商互相競爭售屋的「多殺多」格局,購屋人認為房價尚未觸底,仍持觀望,成交因此不易。





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